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房地产才是亲儿子!

2018年7月31日,一年一度的中共中央政治局会议如期召开。会议提出:下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

5月29日,盱眙县人民政府办公室发布了一则“关于应对新馆肺炎疫情支持房地产开发企业稳定发展的意见”,意见中明确指出:

此消息一出,等于宣布2018年7月31日重要会议所提出的“坚决遏制房价上涨”的基本要求已经被打破。因为地方政策是必须紧跟上级基本要求的,而这次地方新政和之前上级的公开表态明显背离,唯一的解释是,上级已经转变了对楼市调控的基本要求,只不过没有再次对外公开宣布而已。

早在2020年2月11日,自然资源部就发布《关于做好疫情防控建设项目用地保障工作的通知》,随后多地出台相关政策支持房地产开发企业疫情期间平稳发展。作为盱眙房地产行业的资深从业者,邓大欢放下了手中的砖,仔细研究了这些地方政府出台的政策,发现多地所出台政策体现为土地款项、降低税费、交易流程、预售条件等,虽然整体为房地产利好政策,但更多为“因城施策”,不会与中央层面“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”主基调发生冲突:

在2019年,盱眙制定落实《促进全县房地产业健康发展的意见》,意见中指出:要担当作为,精准发力,谨记党中央“房住不炒”的要求,保持全县房价稳定;并严厉打击捆绑销售、私下收取认筹金等违法违规行为;通过努力,2017年和2018年,全县商品住宅价格年均涨幅不超过5.5%。

但邓大欢翻了翻近三年的网签数据,夺过二大爷家孙子的计算器,用布满老茧的双手敲出了以下结果:

在这则“关于应对新馆肺炎疫情支持房地产开发企业稳定发展的意见”中还提到:计划5月底或6月初,再办一次房交会,要求参会企业给价格优惠,让利购房户,政府再给1%的购房补贴。

这两天盱眙的地产商开始给购房者算账了:100万的房子,我们涨到105万,政府补贴1%,你们还要多出3.95万,所以现在赶紧买,买到手就赚了。

盱眙是一个劳动力输出的县城,常年有15万的盱眙人在外打拼。如今第一代的外出务工者已经普遍65岁了,大城市没有他们的容身之所。邓大欢上个月底回了趟老家,发现村子里确实比往年多了很多年纪大的人,疫情后,他们都留在了老家。

邓大欢跟在他们聊天的时候,明显感受到了父老一种挥之不去的迷茫。他们说现在政府鼓励大家进镇、进城,土地要征用,宅基地也鼓励退出,要把我们乡下人赶上楼、送进城。种了一辈子地,马上粮食和蔬菜都要掏钱买了。

以前孩子们出门的时候,家里人会嘱托:出门万般难,抗不下去了就回来,家里有地,饿不死人的。

现在他们这种底气没有了,取而代之是一种任人摆布的迷惑和对未来无从把握的担忧和恐惧。

原清华大学经济管理学院博士后,中国人民大学经济学博士,现任恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平给出了答案:

历史车轮滚滚向前,社会在飞速发展,邓大欢不知道这种变化对家乡父老是好是坏,微如草芥的他们只能接受和顺从。

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